京津冀地区首个“医康养”示范综合体落地 盘活闲置资源13.9万平方米

闲置11年，天津一块市民文化广场项目终实现整体盘活。近日，天津经开区管委会与天津轨道交通集团、天津天元广泰国际医疗健康有限公司签署合作备忘录，天元广泰将在泰达市民文化广场投资建设国际医疗城项目，13.9万平方米闲置资源将被全部盘活，剑指京津冀地区首个“医康养”示范综合体。

近年来，西安、郑州、深圳等城市地区纷纷布局“医康养”综合体，甚至朝着“医、康、养、文、体、旅”资源集群更丰富的业态发展。业内人士称，大健康产业融合发展时代正式来临。

丰富“医康养”服务供给

据了解，天元广泰国际医疗城项目选址天津经开区第一大街泰达市民文化广场，将建设滨海新区首个医疗城，在盘活经开区闲置市场载体的同时，将进一步丰富经开区“医康养”服务供给，满足周边居民就医养老等需求，对经开区打造宜居宜业生活环境具有重要意义，也是经开区落实“健康中国”战略，推进老龄事业发展和养老服务体系建设的重要举措。

“天津发布”公众号内容显示，天元广泰国际医疗城项目规划打造集科学诊疗中心、健康养护中心和产业创新中心三大业务板块为一体的“一城三中心”医疗城，在2024年—2030年间分五期建设，建成后医疗城将拥有近500张普通床位，约1000张护养床位，每日门诊量可达600人以上，同时将新增5000个就业岗位。其中，该项目一期计划于2024年建成。

“科学诊疗中心将依托二级综合医院专业资质，满足百姓就医需求；健康养护中心将延伸康复期护理服务，提供专业优质的失能、半失能老人照护服务，解决社会及家庭养老痛点；产业创新中心将依托经开区雄厚的生物医药产业资源，建立科学实验室推进院内自主知识产权药械研发生产，建设临床研究中心促进终端合作。”天元广泰国际医疗健康有限公司董事长袁晓妹介绍：“天元广泰国际医疗城将打造涵盖社区全人类、生命全周期、健康全过程的新型全健康医疗服务体系，形成‘一城三中心’的规划全景。”

“此前，我们对这个项目周边5公里进行调研分析后发现，周边有不少医院，但是医院偏向于前端治疗，缺乏康养部分，而且，经开区的医药生物产业链比较发达。”天津轨道交通集团津轨商管公司市场经营部部长张彩娜说：”现在，我们把前端的医疗、中间的康养，还有生物制药的研发与落地，依托于医疗城项目，形成一个前中后的整体服务，服务于周边老百姓。医疗城项目的成功落地，也会进一步推动生物制药健康产业的发展，进一步培育医养康养、大健康的消费提升和银发经济的增量，是全力打造滨海新区医疗康养服务领域的代表性项目。对于完善滨海新区的整体功能，打造宜居宜业环境的有非常重要的意义，也是天津市落实健康中国战略的生动实践。”

闲置11年之久终全面盘活

天津泰达市民文化广场2002年开始建设，2006年建成，由酒店和商业裙楼两部分组成，曾有“天津单体最大的商业设施”之名。泰达市民文化广场占地面积8万平方米，建筑面积19.13万平方米。此次盘活为项目商业部分，建筑面积13.9万平米。此前，酒店部分建筑面积5.23万平米，于2023年4月份开业经营。至此闲置11年的市民文化广场项目实现了整体全部盘活。

天津市国资委此前公开表示，自2019年津轨商管公司接管市民文化广场项目以来，持续积极的做好项目空置期间看管以及招商盘活工作，目前已结合滨海新区周边环境，项目体量，主动出击大力推广招商盘活工作，待盘活后将由项目实际经营方，结合周边环境对商业布局进行规划设计，再根据规划方案对项目进行投资改造。

在近日举办的天津轨道交通集团市民文化广场项目签约仪式上，天津轨道交通集团津轨商管公司党总支书记、董事长、总经理赵佳表示：“今天市民广场项目的合作，是通过政企合作把产业导入，重新盘活闲置资产。我们开拓新思路，打破原有房东的概念和思维，运用物业加服务的理念构建合作关系。”

赵佳称，津轨商管公司的目标是，通过特色楼宇构建，打造楼宇经济新生态；在培育增量方面我们也谋划了新的招法，利用地铁边角地块，打造地铁加经济的新生态。比如， 2023年已完成了10个停车场、1100个车位的建设，通过APP可以进行线上支付，产生积分，积分可以在轨道交通其他的商业业态进行核销，让利于百姓。此外，公司在积极探索地铁+市集、地铁+体育等多种业态的尝试，利用周边的边角闲置地块，为老百姓提供更多的生活场景和服务业态。

融合发展时代来临

无独有偶，在西安有一块停工5年之久的项目，近期迎来了复工的曙光，目标是建成西安医疗康养综合体。

2011年，头顶“亚洲最大高铁站”桂冠的西安北站正式投入使用，鹏瑞利西安北客站综合体项目便是在此时开始启动。规划建设商业百货、星级酒店、公寓、写字楼等，涵盖多栋超高层，分为东西两个地块，其中西地块于2017年开工建设且早已封顶，但东地块至今仍未开工。

据中国房地产报报道，2023年11月30日，西安经开区披露，鹏瑞利项目全面复工建设，后期将会形成40亿元以上的固定资产投资和5亿~10亿美元的外商直接投资（FDI）。西安北站鹏瑞利综合体未来将建设医疗、老年护理、住宅、办公室和招待部分，以及互补的零售和健康相关贸易，将形成一个医疗健康综合体项目。

除了在原有基础上改建，近年来“医康养”综合体项目备受欢迎，已经有多个城市筹建。

比如，郑州医康养综合体总投资11亿元，位于城区主干道新华路以南、农业路南延线的东西两侧区域，占地近300亩。主要设施有医疗、康复、养老和科研等，周边附加商业，功能齐全，综合体可容纳床位2000张，其中1000张床位是养老专用。

另外，深业生命健康中心是深圳市首个高端都市医康养综合体，同时也是深业颐居体系的首个项目，该项目已经落地，定位是以医疗康复为依托、中医诊疗为特色、养老照护为核心，涵括养生公寓、养护中心、康复医院三种业态的都市医康养综合体，项目总建筑面积2.7万平方米，总床位数457 张。

业内人士分析，随着越来越多住宅、商业用地调改为医养结合项目，大健康产业融合发展时代正式来临，此模式可概括为以全龄康养社区+医养配套模式。此外，大生态资源优渥的郊区型项目，规模更大，“医、康、养、文、体、旅”资源集群更丰富，康养产品体系越完善，营运将逐步一体化，企业不再完全依赖物业销售获取现金流，会逐步衍生出越来越多的产业体系和服务内容。

中国建筑集团有限公司原副总经理周勇此前表示，建议加强“医康养综合体”项目用地供应，并参照社会福利用地性质设定地价，如用地为公有产权，则可设定使用年限及使用权出让规则，吸引社会上优秀养老运营企业获取用地资源。推动税费减免、创业补贴、投融资支持等优惠扶持政策落地，降低养老项目的电、水、取暖等费用标准，为养老机构减负，增强企业运营能力。

来源：财经网